为啥“长租房”一直处于边缘化中介运作的“真相”,坑了不少人

时间:2019-07-27 来源: 专栏
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在房地产市场快速发展的过程中,房屋租赁市场不断创新。毕竟,有越来越多的人买不起房子,还有很多人涌入大城市,所以面对整个房屋市场,租房的人数可能会多于买房子的人。除了我们经常看到的,一个支付一个,一个支付三个,依此类推,还有各种租赁方法,如长期租赁公寓,但他们并不为人所知。

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长期出租房屋一直处于相对较小的状态。这种房子由中间人租用,以便从业主手中接过房屋,并且通常一次租用整栋建筑物。然后,中间人翻新房子或统一房子,然后租给白领或其他需要它的房客,这是相对高端的住房。然而,在过去两年中,这种运作模式经常出现中介关闭的现象,并且已经被街道打击而不为人所知。为什么“长期租赁”总是被边缘化?中间业务的“真相”使许多人陷入困境。

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我们刚才说长期出租房屋的正式运作似乎是一个相对有前途的新兴产业。此外,近两年来,国家大力规范房地产市场,纠正了房价的不健康发展。同时,它为这种租赁业务提供了大量支持。然而,今年的长期租赁机构已经遭受了2亿多元的损失,这也代表了整个长期住房行业的快速下滑。这种现象也指中间人自己的“死亡”行为。

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在长期出租房屋出现的同时,租金贷款也出现了同样的情况。在将房屋出租给客户时,代理商将允许他们通过该业务将合同期内的所有租金借给代理商,然后代理商将其转让给房东。但是,大多数中介都不遵循惯例。他们首先获得他们进入账户的租金,然后每月或每季度向房东支付租金。剩余的资金可用于收集更多的公寓进行组装和租赁。

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这种扩张最终导致该机构发挥高杠杆率的游戏,希望以这种方式降低整个租赁市场,所有这些都依靠自身运营,实现长期盈利,并能够控制整个租赁市场的租金波动。但这种一厢情愿的想法给租户和房东带来了巨大的风险。一旦中介的资金被打破并且没有足够的钱支付租金,租户也将承受租借贷款的压力,没有居住的空间。房东收到租金后将无法收回房屋,但同时又失去了经济来源。买房者是个大错。

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甚至有很多无数的中间人在他们的行动中积累了足够的资金而离开了,留下了大量的租户和地主无处捍卫自己的权利。所以今年国家开始严格监控租金贷款等一系列业务的运作,甚至有几家银行直接打电话给他们停止。失去这种高杠杆率和高收益率的工具,经营长期租赁的中介机构无力扩张,回报率急剧下降。最后,在很多人陷入困境之后,一直处于边缘地位的长期租房仍然存在。

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在未来房地产市场的发展中,近年来,我们将大力支持租赁市场的发展,但只有清洁健康的市场才能实现长远发展。如果您有租房的风险,我担心那些无力租房并且不敢租房子的人真的必须“无处可居”。

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